金沙总站app_金沙总站app下载 长租公寓“确实有压力” 只有愿景还没业绩

2019-09-13 10:48:26 来源: 作者:佚名 责任编辑:王靖羽 字号:T|T
摘要】2016年前后,长租公寓市场风口正盛,开发商摩拳擦掌相继进入,然而经过三年的发展,盈利难、监管施压以及不断曝出的租赁乱象正让这个曾经的“风口”逐渐消退。“是进是退”也成为摆在房企面前的选择题。

  2016年前后,长租公寓市场风口正盛,开发商摩拳擦掌相继进入,然而经过三年的发展,盈利难、监管施压以及不断曝出的租赁乱象正让这个曾经的“风口”逐渐消退。“是进是退”也成为摆在房企面前的选择题。

  万科、龙湖:长租公寓作为主航道业务之一

  “既然是我们选定的主航道业务,我们就会长期坚持做下去”,万科总裁、首席执行官祝九胜在今年8月21日召开的中期业绩推介会上如是说。

  嗅觉灵敏的万科成为早一批布局长租公寓的房企之一。尽管在推进过程中有所波折,租赁住宅作为万科的核心业务之一,万科仍明确长租公寓是万科的主航道业务之一。

  万科旗下拥有青年长租公寓品牌“泊寓”,针对长租公寓业务,万科提出:提升已获取项目的开业效率与经营质量的同时,提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘。

  万科企业股份有限公司(000002.SZ)半年报显示,今年上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至6月30日,长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

  今年上半年,“泊寓”也获得2018-2019中国集中式长租公寓年度十佳运营商称号。

  为拓展资源获取渠道,万科也在局部城市开展万村项目探索。截至2019年6月30日,万村项目改造完工的房间数约2.4万间,已交付开业的项目出租率良好。部分项目由于开展难度高于预期,集团基于自身的经营安排进行了相应调整。

  和万科一样,自2017年以来,龙湖也将长租公寓作为四大主航道业务之一。

  龙湖集团(00960.HK)半年报显示,今年上半年,龙湖集团旗下长租品牌“冠寓”实现租金收入4.3亿元。

  对于长租公寓,在8月26日召开的中期业绩会上,龙湖集团CEO邵明晓表示,长租公寓是龙湖主航道业务,并披露上半年已经开业6万间,全年开业8万间的目标不变,同时维持全年收入10亿元的目标。

  与其他房企相对谨慎的态度不同,邵明晓给出了盈利的时间表,“中长期来看,这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划,明年会微利,后年开始毛利率在12%左右。”

  在邵明晓看来,目前,龙湖集团已经基本在长租行业做到头部领域,再往前走有希望做到完全的领先或者处于第一、第二的位置,会坚定按照自己的节奏走。未来重点还是在质量,会把选址运营,用户以及底层的系统全面强化,提升出租率。

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